Коммерческая недвижимость

III Третья очередь (дом сдан) — Об объекте ЦЕНА КВАРТИР

 
 

Вторая очередь ЖК «Донской» - конструктивные решения

Третий этап строительства ЖК «Донской».

Жилое здание № 3 восьмисекционное, восьмиэтажное с подвалом. 

Участок расположен в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону и ограничен:

- с юга – ул. 2-й Володарской;

- с севера - ул. Батуринской;

- с востока и запада - внутриквартальными проездами.

Проектные решения жилых зданий на территории бывшего аэродрома ДОСААФ в г. Ростове-на-Дону, разработаны на основании градостроительного плана земельного участка №RU61310000-1120081208700499 от 25.11.2008. 

Габариты, компоновка секций жилых зданий предопределены необходимостью соблюдения расстояний до соседних участков, определенных градостроительным планом. Конфигурация секций принята на основе расчетов инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Принятая этажность определена градостроительным планом.

 Участок застройки максимально используется для размещения элементов благоустройства. Проектом предусматривается:

- размещение малых архитектурных форм на территории участка, на площадке для отдыха взрослого населения, на площадках для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.

- территория благоустраивается путем применения твердых дорожных, тротуарных покрытий, спортивные площадки озеленяются «спортивным газоном».

Проектом предусматривается максимальное озеленение территории участка, свободной от застройки и твердых покрытий. Хозяйственная площадка (площадки для сушки белья) расположена в восточной части дворового пространства. Для обеспечения мусороудаления для жильцов дома  согласно расчёту количества мусороконтейнеров достаточно четырех. 

 Решениями по организации территории жилых зданий предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения представителей маломобильных групп населения, в том числе на креслах колясках. Обеспечена доступность входных групп в здание и зоны отдыха на территории двора. Перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышают нормативных высот.  

Объемно-планировочные решения здания №3.

Жилой дом – секционный, имеет   в плане сложную изогнутую форму.  Количество секций – 8, количество жилых этажей – 8. Количество этажей-9

Жилое здание в плане не правильной прямоугольной формы, представлен 8-ю секциями выстроенными в цепочку. Здание 8-и этажное с подвалом в монолитном железобетоне. В центре каждой секции расположены шахты лифта и примыкающая к ней лестничная клетка.  

- Секция 1, 2 в плане изогнутой прямоугольной формы размерами в осях 33.3х23.85 м.

- Секция 3 в плане правильной прямоугольной формы размерами в осях 30.32х14.3 м.

- Секция 4 в плане изогнутой прямоугольной формы размерами в осях 32.6х15.87 м.

-Секция 5, 6, 7 в плане не правильной прямоугольной формы размерами в осях 19.2х17.4 м.

- Секция 8 в плане сложной формы размерами в осях 24.6х19.9 м.

Конструктивной схемой каждой секции является монолитный железобетонный каркас, пространственная устойчивость которого обеспечивается системой колонн, диа­фрагм и жестких в горизонтальной плоскости перекрытий. 

Из каждой секции жилого дома предусмотрен изолированный выход, ориентированный во двор.

Высота жилых этажей секций составляет 3,0 м. Выходы на кровлю зданий предусмотрены из объемов лестничных клеток.

В качестве вертикального транспорта запроектированы лифты марки «OTIS 2000R». В каждой секции лифт выполнен в варианте «лифт для транспортировки пожарных подразделений». Лифтовый холл предусмотрен в качестве пожаробезопасной зоны при эвакуации МГН. 

В каждой секции предусмотрена для эвакуации лестничная клетки с остекленными проемами в наружных стенах на каждом этаже. Лестницы - монолитные железобетонные с шириной марша 1,35 м.

Все квартиры жилых зданий обеспечены нормируемым проветриванием через створки с поворотно-откидным регулируемым открыванием: сквозным, угловым, а также проветриванием через общий коридор.

Ограждающие конструкции жилых зданий приняты на основании выполненных в проекте теплотехнических расчетов и обеспечивают соблюдение требований СНиП 23-02-2000 «Тепловая защита зданий». Наружные стены надземной части зданий запроектированы самонесущие, толщиной 460мм многослойной конструкции, поэтажным опиранием на перекрытие и креплением к каркасу.

В центре каждой секции расположены шахты лифта и примыкающая к ней лестничная клетка. Между секциями выполнен деформационный шов – 50мм.

Конструктивной схемой каждой секции является монолитный железобетонный каркас, пространственная устойчивость которого обеспечивается системой колонн, диафрагм и жестких в горизонтальной плоскости перекрытий. Фундаменты здания – фундаментная плита. 

 

Водопровод хозяйственно-питьевой.

Водопровод  запроектирован для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды жилого дома.

Система хозяйственно-питьевого водопровода запроектирована тупиковая.

Учет расхода воды в системе хоз-питьевого водопровода предусматривается водосчетчиком.

Для ликвидации возгорания на ранней стадии, в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга.

Сети холодного водопровода запроектированы:

- ниже отм. 0,000 из стальных водогазопроводных оцинкованных труб;

- подводки к приборам и стояки из полипропиленовых труб.

Магистральные трубопроводы прокладываются открыто по конструкциям здания.

Сети холодной воды оборудуются запорной арматурой для отключения ремонтных участков, стояков, ввода в помещение.

 

Горячее водоснабжение.

Водопровод горячей воды запроектирован для подачи воды на хозяйственно-бытовые нужды жилого дома.

Источником горячего водоснабжения жилого дома является индивидуальный тепловой пункт (ИТП), расположенный в техническом подполье жилого.

Система горячего водоснабжения принята по закрытой схеме теплоснабжения.

Учет расхода воды в системе горячего водоснабжения предусматривается водосчетчиками, устанавливаемыми:

- в помещении ИТП;

- на вводах сетей в каждую квартиру водомерами.

Система горячего водоснабжения циркуляционная.

Сети горячей воды оборудуются запорной арматурой для отключения ремонтных участков, стояков, ввода в помещение.

Температурные удлинения магистральных трубопроводов горячего водоснабжения компенсируются естественными поворотами труб.

Выпуск воздуха из системы горячего водоснабжения осуществляется через автоматические воздухосборники, установленные в верхних точках системы.

Магистральные трубопроводы прокладываются открыто по конструкциям здания.

 

Канализация бытовая.

Канализация бытовая предусматривает прием стоков от водопотребителей жилого дома в городскую канализационную сеть.

 

Вентиляция жилого дома.

Система вентиляции жилого дома обеспечивает чистоту воздуха в помещениях и равномерность его распространения. Вентиляция жилого дома запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением движения воздуха.

Воздух из кухонь, ванных, санузлов удаляется вентканалами в атмосферу. В этих помещениях на вентиляционных каналах устанавливаются вентиляционные решетки.

Приток воздуха неорганизованный через регулируемые оконные створки и фрамуги. 

Вентиляция помещений ИТП, насосной, поста охраны и т.д. запроектирована естественная с использованием обособленных вентиляционных каналов.

Проектом предусматривается автоматическое регулирование и контроль параметров теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте:

- регулирование подачи теплоты в систему отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха, с целью поддержания заданной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

- поддержание требуемого перепада давлений теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе в ИТП;

- поддержание заданного давления теплоносителя в системе ГВС;

- блокировку включения резервного насоса при выходе из строя рабочего;

 

Теплоснабжение

Теплоснабжение здания осуществляется от тепловых сетей. Для подключения систем отопления и ГВС к тепловым сетям в подвале жилого дома предусматривается устройство индивидуального теплового пункта (ИТП).

Подключение систем отопления жилого дома к трубопроводам ИТП предусматривается по зависимой схеме. Подключение системы горячего водоснабжения к трубопроводам ИТП предусматривается по закрытой схеме, с установкой пластинчатых теплообменников присоединяемых по двухступенчатой схеме.

В ИТП устанавливается следующее оборудование:

- регуляторы температуры и давления теплоносителя в системах отопления и ГВС;

- смесительные насосы для системы отопления;

- пластинчатые теплообменники для нужд ГВС; 

- циркуляционно-повысительные насосы для системы ГВС;

- тепловычислители;

- дренажный насос;

- распределительный коллектор систем отопления;

- приборы КИП и А.

Система отопления жилого дома обеспечивает в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха.

 

Мусороудаление.

Для жилых зданий предусмотрено временное (в пределах санитарных норм) хранения мусора и возможность его вывоза. Для временного хранения ТБО предусмотрены контейнеры. Они расположены в восточной части участка.

 

Диспетчеризация лифтов.

Для диспетчеризации лифтов в помещении охраны устанавливается контролер локальной шины (КШЛ).

Лифтовые блоки размещаются в машинном помещении жилого дома и выполняют следующие функции:

- обнаружение неисправности в работе оборудования лифта;

- обнаружение несанкционированного доступа в машинное помещение и шахту лифта;

- автоматическое отключение лифта при обнаружении несанкционированного доступа в шахту или неисправностей лифта;

- отключение лифта по команде от КШЛ;

- подключение разговорных устройств, расположенных в кабинете лифта и в машинном помещении, к звуковому тракту.

 

Противодымная защита при пожаре.

В лифтовые шахты перевозки пожарных подразделений и в лифтовые холлы обеспечивается подпор воздуха.

Включение систем противодымной вентиляции осуществляется автоматически от извещателя пожара на каждом этаже, от кнопок, и дистанционно из помещения охраны.

Проектом предусматривается автоматическое, ручное и дистанционное открывания клапанов систем противодымной вентиляции.

Все противопожарные клапаны приняты с электроприводом.

Вентиляторы противодымных систем устанавливаются в отдельных помещениях.

 

Автоматическая пожарная сигнализация.

Система автоматической пожарной сигнализации жилого дома построена на системе «Орион». В систему «Орион» входит: прибор, исполнительные релейные блоки, блок индикации.

Каждый этаж жилого дома (квартиры) оборудуется шлейфом пожарной сигнализации, в который включаются дымовые пожарные извещатели, устанавливаемые в прихожих квартир. В остальных помещениях квартир (кроме сантехнических узлов и ванной), устанавливаются автономные дымовые извещатели. В коридорах общего пользования, в машинном помещении лифтов, в электрощитовой, лифтовых холлах устанавливаются пожарные извещатели.

 

Оповещение о пожаре.

По классификации оповещения о пожаре данный объект относится ко 2 типу оповещения о пожаре.

Проектом предусматривается светозвуковое оповещение о пожаре.

 

Автоматическая система включения противопожарных клапанов.

Проектом предусматривается установка на каждом этаже кнопок пуска системы противопожарных клапанов.

 

Наружное пожаротушение.

Для обеспечения наружного пожаротушения здания жилого дома №2 используются два пожарных гидранта, установленных в пределах нормативных расстояний на кольцевой водопроводной сети.

 

Электроснабжение.

Для приема, учета и распределения электрической энергии к электроприемникам жилого здания №3 в помещении электрощитовых в подвале предусмотренны вводно-распределительные устройства.

 

Телефонизация.

Для телефонизации жилого дома предусматривается ввод телефонных кабелей. Телефонные кабели прокладываются по техподполью открыто на скобах. Кабель подводится к телекоммуникационному шкафу. На каждом этаже проектируемого дома устанавливается телефонная распределительная коробка.

Вертикальная прокладка слаботочных сетей предусматривается в каналах поэтажных электропанелей, установленных на лестничных клетках. В электропанелях предусмотрено место для совмещенных электрощитков и вертикальные каналы, в одном из которых протягиваются кабели телефонизации, а во втором – провода радиотрансляции и кабель телеантенны.

 

Телевидение.

Для коллективного приема телевизионных сигналов проектом предусмотрена установка телеантенны на мачте установленной на кровле дома.

Проектом предусмотрена молниезащита от грозового перенапряжения телевизионной антенны путем ее заземления.

 

Мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума и вибрации. 

Защита помещений от шума выполняется следующими строительно-акустическими методами:

- обеспечением рационального архитектурно-планировочного решения здания;

- применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

- применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции;

- виброизоляцией инженерного оборудования здания.

Снижение структурного шума от работы лифтовых установок достигнуто:

- установкой под приводы лифтов амортизаторов,

- амортизация шахтной двери;

- установка бесшумного замка для дверей лифтов

- насосная и помещение ИТП расположены в подвале под тамбурами и общими.

Вибрирующее оборудование устанавливается на самостоятельных фундаментах и на виброизолирующих опорах. 

Для обеспечения допустимого уровня шума в проекте не производится крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Для снижения уличного шума в проекте наружные оконные и дверные блоки предусмотрены индивидуального изготовления из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами, обеспечивающими приведенное сопротивление теплопередаче не менее 0,414 м2оС/Вт. Заполнение глухих участков в дверных блоках в нижней части выполнить из сэндвич – панелей, с облицовкой из пластика.

 

Мероприятия, обеспечивающие электробезопасность.

- применение РЕ - проводников;

- применение УЗО;

- устройство защитного заземления;

- выравнивание электрического потенциала здания.

 

Мероприятия по защите строительных конструкций от коррозии и воздействия природной среды.

Газовая среда в проектируемых зданиях не агрессивна, поэтому защита строительных конструкций предусмотрена от атмосферных воздействий путем нанесения защитно-декоративных покрытий на строительные конструкции.

Ц Е Н А

К В А Р Т И Р
РаспечататьЗакрыть x

 

Стоимость квартир с 01.04.2016г.

 Квартиры на первом и восьмом этажах:

однокомнатные 33 - 35,9 кв.м. - 48.500 руб./кв.м.
однокомнатные 36-39,8 кв.м. - 48.000 руб./кв.м.

однокомнатные 40-45,7 кв.м. - 47.500 руб./кв.м. 

двухкомнатные 56,5-59 кв.м. - 47.000 руб./кв.м.
двухкомнатные 60-64 кв.м. - 46.500 руб./кв.м.

двухкомнатные 66,3-74 кв.м. - 46.000 руб./кв.м. 

трехкомнатные 72,5-80 кв.м.- 46.000 руб./кв.м. 

трехкомнатные 81-90 кв.м. - 45.000 руб./кв.м. 

трехкомнатные 95 кв.м. - 44.000 руб./кв.м. 

Квартиры со второго по седьмой этаж:

однокомнатные 33 - 35,9 кв.м. - 51.000 руб./кв.м.
однокомнатные 36-39,8 кв.м. - 50.000 руб./кв.м.

однокомнатные 40-45,7 кв.м. - 49.500 руб./кв.м. 

двухкомнатные 56,5-59 кв.м. - 49.500 руб./кв.м.
двухкомнатные 60-64 кв.м. - 49.000 руб./кв.м.

двухкомнатные 66,3-74 кв.м. - 48.000 руб./кв.м. 

трехкомнатные 72,5-80 кв.м.- 47.500 руб./кв.м. 

трехкомнатные 81-90 кв.м. - 46.000 руб./кв.м. 

трехкомнатные 95 кв.м. - 45.500 руб./кв.м.   

Поля, помеченные * обязательны для заполнения.